Fiador, Caução ou Seguro? As Melhores Garantias para Alugar um Imóvel

Atualmente, é cada vez mais difícil encontrar alguém disposto a ser fiador para outra pessoa. E mesmo que encontre, essa situação pode se tornar insustentável ao longo do tempo, além de problemas com amigos ou família.

Por isso, quem mora, ou vai morar de aluguel, prefere ter outro tipo de garantia locatícia. E hoje, no mercado, existem outras opções que podem ser mais viáveis do que o fiador.

Por que alugar sem fiador?

Muitos proprietários preferem não trabalhar com fiadores devido ao desgaste caso o inquilino não pague corretamente o aluguel. Se o fiador for idôneo ele assumirá as dívidas do locatário, caso não seja, a imobiliária terá que acionar o fiador e o locatário de diversas maneiras, e muitas vezes, inclui ações jurídicas.

Para o locatário a desvantagem é encontrar alguém disposto a se tornar responsável pela dívida caso ela não seja quitada, normalmente, são parentes bem próximos que aceitam ser fiadores de alguém. Mas isso pode gerar um desgaste na relação familiar se a imobiliária precisar acionar o fiador.

Por conta dessas dificuldades, o modelo de garantia com fiador tem se tornado cada vez menos comum.

Principais opções diferentes ao fiador

Caução: a caução é como se fosse uma “antecipação” do aluguel para o proprietário cobrir as despesas, caso tenha, quando o contrato for encerrado.

Caução em dinheiro: O inquilino pode ser solicitado a depositar, no máximo, um valor equivalente a três meses de aluguel, conforme a Lei do Inquilinato. Se no final do contrato não houver nenhuma despesa em atraso, o inquilino pode reaver esse valor corrigido pela poupança. O valor é depositado em conta poupança vinculada ao contrato.

Caução de bens imóveis: é registrado na matrícula que o imóvel, em questão, está sendo usado como garantia locatícia. Só sai da matrícula do imóvel quando o contrato de aluguel terminar. Caso haja inadimplência, o imóvel é vendido para cobrir os custos do aluguel.

É importante esclarecer que o imóvel do fiador usado como caução só é executado em caso de inadimplência confirmada judicialmente.  Essa garantia não é tão comum, pois exige registro em cartório e altos custos.

Seguro fiança: essa é uma das modalidades mais usadas recentemente, você adquire um seguro fiança e a seguradora se responsabiliza em caso de atraso do aluguel.

Título de capitalização: o inquilino adquire um título de capitalização, e esse valor fica retido, caso o inquilino não preserve o imóvel, o proprietário pode solicitar o resgate e pagar as dívidas existentes. Em alguns casos, o inquilino pode resgatar o valor do título corrigido ao final do contrato, desde que não haja pendências.

Documentação necessária

É necessário apresentar os documentos pessoais, como RG/CPF, Certidão de Certidão de Estado Civil (nascimento, casamento ou união estável)  e Comprovante de Renda. Tenha seus documentos organizados e separados para facilitar na hora da análise. A imobiliária fará uma análise de crédito e verá se o interessado é capaz de arcar com as despesas do aluguel.

Fale com nessa equipe para saber qual é a melhor opção para você e como contratar

Prepare-se Financeiramente

O seguro fiança e a caução pedem um investimento inicial, é importante se organizar financeiramente para que você consiga alugar sua casa com tranquilidade.

Com tantas opções disponíveis no mercado, alugar um imóvel ficou mais prático e menos dependente de garantias tradicionais, como o fiador.

Com tantas opções disponíveis, alugar um imóvel sem fiador ficou mais acessível e prático. Cada alternativa atende a diferentes perfis de inquilinos e proprietários, dando mais flexibilidade para ambos os lados.

Se você quer alugar uma casa, você pode escolher a garantia que melhor atende ao seu perfil e suas necessidades.

Procure nossa equipe para esclarecer suas dúvidas e te ajudar nesse processo.