Tudo sobre o pagamento do ITBI na compra de imóveis em São Pedro SP

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura quando há compra ou transferência de imóveis entre pessoas vivas.

Se a transferência do imóvel ocorrer por falecimento ou doação o imposto a ser pago é o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação).

Como o ITBI é calculado?

O ITBI é calculado em porcentagem e varia de 2% a 4% de acordo com as leis de cada município. Essa porcentagem é aplicada em cima do valor de venda ou do valor venal.

É importante também entendermos a diferença entre valor venal e valor de mercado. 

➡ Valor venal é uma estimativa de preço que os órgãos públicos fazem a fim de calcular os impostos devidos. 

➡ O valor de mercado é o preço de venda definido por um conjunto de fatores, como localização, tamanho da construção, estado de conservação entre outros aspectos que influenciam o valor de mercado de um imóvel.

Todas as compras de imóveis estão sujeitas ao ITBI até mesmo apartamentos na planta, nesse caso, o cálculo é feito na conclusão da obra, quando o imóvel sai da posse da loteadora e vai para o novo proprietário.

Por que devo pagar o ITBI?

O pagamento do ITBI é essencial para concluir a transferência do imóvel. Enquanto o imposto não for quitado, o bem permanece no nome do vendedor, e a escritura não pode ser lavrada.

Quem paga?

Normalmente, quem paga o ITBI é o comprador, mas não é uma obrigação, isso pode ser negociado entre as partes, no entanto, todos devem estar cientes.

ITBI EM SÃO PEDRO SP

Qual é a taxa?

Na cidade de São Pedro/SP a taxa cobrada pela prefeitura do ITBI é:

✅2% sobre recursos próprios

✅0,5% para financiamentos

✅Isento, no caso de imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida

Como é calculado?

O ITBI na cidade de São Pedro/SP é calculado sobre o maior valor, seja ele o valor venal, ou valor de mercado. No geral, o valor de mercado é maior.

Exemplo: Compra de Terreno em São Pedro no valor de R$ 150.000,00 com recursos próprios

Cálculo: R$150.000,00 x 2% = R$3.000,00 valor do ITBI a ser pago.

Quando o ITBI deve ser pago?

O imposto deverá ser quitado em cartório quando toda a documentação será regularizada. O prazo para pagamento é de até 5 dias corridos após a emissão da guia.

Como emitir a guia para pagar o ITBI em São Pedro/SP?

Você pode solicitar a guia ao setor responsável da Prefeitura através do WhatsApp (19) 3481-9246.

Quais documentos são necessários?

????Contrato de compra e venda

????Matrícula atualizada.

A importância do corretor de imóveis

No processo de compra de um imóvel, o pagamento do ITBI é uma etapa, que por vezes, passa despercebido pelos compradores. Para evitar surpresas e garantir que tudo seja feito corretamente é essencial contar com os serviços e experiência de um corretor de imóveis.

Aqui no Rene Imóveis, auxiliamos nossos clientes em todas as etapas, desde a escolha do imóvel até as etapas finais.

Estamos prontos para te ajudar!